“这怎么可以？”一个人说，“这是违

咔嚓一声，幻灯片变成了两层的楼中楼式室内图。

蔡示意自己公司的人更换幻灯片，“你们通过数据可以看到，住宅土地的让金，还不及写字楼的一半，”他看向庄殊说，“房地产30%的成本在让金这块，你们这样，从成本上掌控了主动权。”

庄殊盯着她看了一会，收回了目光，对自己这边的人说，“你们怎么看？”

他看了看周围的人，“我们的国情就是这样，一家一个宝贝孩，现在多数家都是一方老人帮忙看孩，家结构是以孩为中心。这贵价地段的房，不能同时容纳老人和幼童的住宅需求，周围还没有公园……还希望以纯住宅的形式发售，就是个死盘！”

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蔡，“正是这个问题！”他示意人再更换图片。

庄殊翻了一页面前的报告，没有说话。要先聆听对方把话说完再表态，不然容易失去主动。

蔡说，“所以我们的方案是，可以把上下两层打通，加一个楼梯，这样就可以实现上层住人，下层办公。”

大家一下被引了目光，都坐直了。

这个楼盘的问题很多，除了一期的质量问题，也有设计初期这方面的问题。正是金叶所说，都是120平米左右两室一厅的型，买一，住祖孙三代人，不够地方。住两带个孩，这地方地价又偏贵……真真是不上不下。

大家憋了半天，一个人立刻说，“可是商住两用牵扯很多问题，我们是住宅设计的，消防方面都会存在隐患。”

可以住人，实现商住的功能。但现在，我们是在住宅用地上文章，有个大的优势，就是土地使用年限上。买商业用地商住楼的实际使用年限只有40年，而买你们的楼盘，首先产权上，依旧是70年……其次，你们周边的商业用地比住宅用地地价的多，数据你们可以看面前的报告。”

蔡继续说，“最主要的一，你们现在这型设计，不适合这个地区。这里地价本来就，那么房屋单价也，只有120平方米的设计，如果想住祖孙三代，那只有两间卧室，加个孩本住不下。如果没有老人，只凭夫妻两人带孩，要经济情况很好才行！”

叶霓她们过资料搜集，知中殊经过了三年的努力，在前年，才成为丽最大的控方，也就是说，刚刚庄殊是在告诉她。

但这也不是他们的错。

庄殊对叶霓说，“我们前年十二月，才成为丽最大的控方。”

庄殊不说话，这“金叶”请的人怎么和叶霓一样。

——这么脑残没品位的设计，最初他们完全没参与，也不是他们的意思。

叶霓低笑了笑，这话太逗了，这楼是丽建筑的，庄殊的公司“中殊控”是一家控公司，拥有丽最多的份，但丽最初买地作这个楼盘的时候，中殊并没有直接参与。

另一个人趁机说，“的确，关键就算要改成商住，现在这120平米也不够，谁会买这么小的房，咱们如果要竞争，那些自由职业者，小公司，120平方米也无法满足他们的居家办公需求。”

叶霓为了表达自己听懂了，安，“我听说之前的负责人都已经换掉了，不然也不会让你们现在直接接手这楼盘，你不容易。”